10万-平成交后,龙华红山的业主彻底淡定了…

  • 日期:08-06
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业主:现在不卖了,再等等

随着红山和上塘地区龙华配套设施的不断完善,龙华的房价走出了“六个父母不承认”的道路:

有人曾经称“龙华卖6万个更好抢”,而且它已经偃旗息鼓了。去年,金亨利二期直接突破了8万的上限。渐渐地,人们对“宇宙中心”的期望已经上升。

这次,龙华红山地区吸引了买家的注意。

几天前,龙华的10万/二手二手房正如火如荼。据说是龙华水榭春天5期最新的一套87平的3房,最终以870万卖出,突破了龙华10万+的天花板,让龙华正式步入10万+时代。

村长在田间奔跑,发现市场在安静之间刮起了风。

在寻找连锁店的小弟弟时,我询问了Lemmon春天的炎热,特别是作为沉北北学区的第五和第六阶段。

目前,龙华的二手均价在5.7万/平,红山片区的均价,在7万/平的水平。

2012年,开盘价平均价格为元/平。现在,报价的平均价格已达到91,000 /平;第六阶段B的平均价格是89,000 /平,A区甚至高达96,000 /平!

从具体的房源来看,挂牌的莱蒙水榭春天五期75平的2房,价格最低的都要670万,单价在8.97万/平,接近9万/平。

热情的小弟弟打来电话,店主给了“没有销售”,电话结束了。

小弟弟也很困惑,怎么突然没卖?弟弟告诉村长说,虽然房子属于深高中区,但目前的配额已经被占用。即便如此,这个房间在过去的一两个月里也没有被问过。

在该连锁店的交易记录中,3月份共有2个房间和2个大厅,建筑面积约78个,上市价格为660万,最终以640万的总价出售,平均价格约为815万/平。

6月,建设了75平方英尺的2房2厅,成交价已达到655万。单价为86,700元/平。

也就是说,在2月和3月,可以购买约650万元人民币的房子不仅会使总价格增加到670万元,而且业主可能仍然认为价格可能会降低而不是直接销售。

然后,弟弟发现另一套相同类型,也是一个五相75平2室,引用690万房屋。

当手机连接时,从耳机听到主人“暂时不卖”的声音,说家人觉得他们可以等待,他们并不急于出售。

这是巧合。

“这次会议的主人,心态真的很不稳定,突然说,如果你不卖,你就不卖,而且你不给人做好心理准备。”弟弟连续遭到两次拒绝,忍不住叹了口气。

但是,弟弟说,两居室的房价涨幅仍然很小,而三居室的房屋面积为89平方米,价格上涨50万是非常普遍的。

在第五期销售的13套房中,单价突破10万/平,达到5套,占38.5%。其中,最高价格为259平房,价格达到2766万,单价为107,000 /平。

至于上半年的价格,水峪春天社区电梯的房价显示,85-89平房的总价为780万。

例如,今年5月份,共发行6期88平,总价7.85亿,平均价格为88,800 /平。

今天,87个单位报价850万元,单价为97,100元/平;甚至一些房地产,上市价格杀死10万/平。

相比之下,一路之隔的水榭春天一、二、三期,挂牌均价则在7-7.2万/平之间,和五、六期的均价,相差近30%!

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一所学校的大胆,高价的例子

无论是出售还是出售,或直接提高价格,单价为100,000 /平。水麻泉的主人似乎有点傲慢,甚至有点“浮动”?

如果你注意到前村长提到了一所学校:深高北,也就是深圳高级中学北校区。

这所学校怎么样?

2019年,沉高北首次参加高中入学考试。参考人数约为350人,得分为460分,430分以上(基本上能够进入四所高中),占17.3%,与去年的南方二号几乎相同。

对比老牌名校宝安中学初中部,深高北的成绩也是不逞多让的。其中:

中国A +比率,宝众13.7%,沉高北17.8%

数学A +比率,宝众16.5%,深高北23.8%

英语A +比例,宝众13.9%,沉高北13.6%

物理化学A +比例,宝众16.6%,深圳高北16.1%

历史A +比率,宝众19.4%,深高北16.4%

此外,虽然直接促销已经取消,但只有小学和初中,还有其他形式的独立招生。这种优势在深圳比较少见。

村长曾说过,学位是买房的第一准则在这里也不例外。

名校吸引之下,房子十分紧俏。

虽然有网友爆料,有些人买了这所学校的学区,但由于申请人数超过了入学的学生人数,他们无法进入学校,最终有40人面临转移。

但是,根据连锁兄弟的说法,即使一些学校的地方已经使用过,仍然有很多客户感兴趣,有些客户愿意等待,等待9年,配额解锁,你可以使用它。

如果使用名校给了莱蒙水榭春天五期、六期高价的底气,那么所有者放松了他们的思想,甚至提高了他们的信心,傲娇地等房价再涨的动力源泉,则更多地来自于前面提及的单价10万/平的成交案例:

87平的3房,成交价870万,单价冲上10万/平。

“业主有他们自己的团体,无论谁出售他们的房子,在内部都知道,”小弟弟说。 “考虑到其他人可以卖出100,000 /平,那么你自己的房子也是可能的。”/p>

因此,根据平均价格9.77万元/平方,最近上市的水泉上市的第五和第六阶段,价格冲到10万/平。

另外,6月24号举行的土拍,龙华地块可售楼面地价创出6.7万/平的高价,一举成为龙华新地王;和前国王金茂,最近行动比较频繁,经内部人士分析,开盘价10万/平均可以回归。所以定价12万/平是正常的。

一系列的好,难怪Lemmon Water Margin的五年和六期的主人敢于说“不卖”。

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红山“深圳”,龙华万顷希望苗木

在红山片区内,价格高居,还底气十足的,除了水榭春天五期、六期外,便是和它们并列为红山四大“神盘”的汇龙湾和金亨利。

所有这一切首先需要归功于名校。

今天,当龙华的平均二手平均价格为57,000 /平时,这几大神盘已经开始攀登10万/平的高峰。

回龙湾是龙华“四神”中的“低调”之一,但这种“低调”仅限于在深高的北方之前进行分类。自从划入深高北之后,汇龙湾的热度和销量就直线上升。

特别是2016年8月,一套86套平房售价平均价格为96,000元/平,直接打破了龙华房价的上限,这也是当时龙华的最高价。

然而,2016年的96,000 /单位似乎已成为回龙湾的“巅峰”。从那时起,房价呈下降趋势。今年4月,在连锁家居的一套交易中,平均价格约为92,000 /平。

村长看了7月25日社区的平均价格,已达到约元/平方米。最高报价是118平方4房2厅,价格为1330万元,相当于单价11.2万元/平。

自开业以来,金亨利以其高尚的礼物而闻名。最近在连锁房屋上展示的交易是在今年4月份,建设了89个平4个房间和2个大厅,总价格为870万,平均价格为97,000 /平。

然而,在连锁家居中,金亨利的上市价格为103,000 /平方,可以看出10万+的影响几乎准备好了。

这次,水ta春的第二阶段以10万元/平的交易价格成交,成为第一个接触10万/平的。连锁兄弟说,它是社区中的建筑王单位。目前,它应该是整个社区的最高价格。

但是,村长认为,这也指明着一个趋势。

虽然深圳房地产市场上半年利率放宽,但3月份,首套住房主流贷款利率降至5%,第二套降至10%,然后迎来在“小阳春”。

但是,“房住不炒”的定位不断被重申。换句话说,楼市政策没有放松,市场在短期内不会有太大的波动,主要体现在不会大涨,也不会大跌,整体是比较平稳的。

并且从长期来看,从福田后花园发家,逐步定位为北部都市核心区的“宇宙中心”龙华,站上10万+,缺的只是时间。

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